В то время как АИЖК начало более разборчиво подходить к выкупу ипотечных портфелей у своих региональных операторов, банки готовы наращивать бизнес именно за счет них. Это позволяет не только сэкономить на операционных расходах при выдаче ипотеки, но и быстрее накопить нужный объем кредитов для секьюритизации.  

Российские банки стали присматриваться к покупке ипотечных портфелей не только у коллег, но и у региональных операторов АИЖК. Как сообщила РБК daily зампред правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина, в конце прошлого и начале этого года банк уже выкупил у кредитных организаций и региональных операторов портфели по стандартам АИЖК на 1 млрд руб. В следующем году, по словам г-жи Крошкиной, планируется выкупить займы на сумму 6 млрд руб., из них 2,5 млрд придутся на ссуды, выданные по стандартам банка (чуть более жестким, чем у АИЖК), и еще 3,5 млрд — на кредиты по стандартам АИЖК.

В будущем Инвестторгбанк планирует секьюритизировать часть портфеля у АИЖК: планируемые объемы составляют 3—4 млрд руб. кредитов на вторичное жилье в этом году и 6 млрд руб. на первичное жилье в следующем году. «По сравнению с выдачей собственных займов при выкупе портфелей банк снижает операционные расходы на величину до 2% от объема кредита за время его обслуживания», — рассказала Светлана Крошкина. В то же время региональные операторы АИЖК также заинтересованы в расчищении балансов. «АИЖК выкупает портфели у своих региональных операторов в меньшем объеме, чем ранее, — говорит г-жа Крошкина. — Операторы зачастую не имеют ресурсов, чтобы самостоятельно работать с выданными ипотечными кредитами».

Но в АИЖК вчера РБК daily сообщили, что планы по объему выкупа на 2012 год по отношению к предыдущему году не изменились. «В части работы с партнерами с начала 2012 года действительно произошли некоторые изменения, в частности была усилена их ответственность за качество поставляемых в агентство ипотечных кредитов», — отметила исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик.

Именно в последние месяцы кредитные организации стали рассматривать возможности по выкупу займов по стандартам АИЖК. «Для Сбербанка данное направление развития бизнеса представляет определенный интерес», — сообщили в его пресс-службе, отметив, что соответствующие предложения уже разосланы участникам рынка, работающим по стандартам АИЖК. В агентстве рассматривают появление других игроков, готовых выкупать портфели, как положительный факт конкуренции на рынке рефинансирования.

Продажа ссуд по стандартам АИЖК может быть тревожным сигналом, считает глава департамента по работе с финансовыми институтами банка «Дельтакредит» Вадим Пахаленко. «Либо почему-то не было контракта о выкупе с агентством, либо при формировании пула были допущены какие-то ошибки, и поэтому АИЖК теперь не хочет выкупать эти кредиты», — отметил г-н Пахаленко.

Екатерина Белкина