Рост ставок не мешает рынку жилищного кредитования демонстрировать впечатляющие результаты. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в этом году банки выдадут максимальный за всю историю ипотеки объем займов — 1 трлн руб. За этот рекорд кредитным организациям придется заплатить в 2013 году — рынок ожидают стагнация и рост просрочки.

В уходящем году банки побьют рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов — по сравнению с 2011 годом он вырос почти на 300 млрд руб. АИЖК связывает этот показатель с ростом спроса на них со стороны заемщиков. Как пояснило агентство в своем обзоре, весь год ставки по ссудам на покупку недвижимости росли, поэтому многие граждане поспешили приобрести жилье, пока стоимость кредитов оставалась на комфортном уровне. С января по декабрь средняя стоимость ипотечных займов выросла с 11,9 до 12,5%. На конец следующего года АИЖК прогнозирует среднерыночную ставку 13,5%.

Из-за роста ставок в следующем году аналитики агентства не ожидают роста ипотечного рынка, а говорят о возможном увеличении доли просроченных кредитов. Привлекая дорогое фондирование, банки не имели возможности для ценовой конкуренции, поэтому в ряде кредитных организаций снижались требования к заемщикам, считают в АИЖК. Так, с начала этого года шесть активных игроков ипотечного рынка ввели кредитные продукты, позволяющие клиентам получить ссуду без справки о доходах. В их число попали крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ24, «ДельтаКредит» и Росбанк.

«Выдача таких кредитов не несет повышенных рисков, и мы не ожидаем роста просрочки», — уверен руководитель департамента по работе с финансовыми институтами банка «ДельтаКредит» Вадим Пахаленко. По его словам, банк проводит все необходимые проверки, чтобы убедиться в том, что заемщик работает там, где он указал, и получает столько, сколько указал. Кроме этого, минимальный размер первоначального взноса по такому продукту — 35% от стоимости жилья, в среднем же он составляет 56%.

«Уменьшение объема рынка в следующем году будет связано как с остановкой роста доходов населения, так и с недостаточным количеством строящегося жилья», — полагает г-н Пахаленко. Другая причина менее быстрого роста — уже достигнутый большой объем рынка. Как считает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов, в следующем году увеличение объема ипотечного кредитования замедлится за счет насыщения отложенного в кризис спроса.

По словам начальника управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка Алексея Мусатова, в конце года спрос со стороны граждан пошел на убыль. «Если еще летом кредит на жилье можно было взять под 12%, то сейчас можно с трудом получить под 13% — это отсекает часть заемщиков», — полагает финансист. Начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян согласен с АИЖК: в следующем году продолжится рост ставок, начавшийся во втором полугодии этого года. «Скорее всего, 2013 год будет годом ожидания и подготовки к дальнейшему росту рынка в 2014-м», — считает г-н Слободян.

Екатерина Белкина