Проведение Зимних Олимпийских игр в Сочи навсегда изменило жизнь этого маленького курортного города с населением менее 400 тысяч человек. Сейчас, в последние дни перед завершением Игр, профессионалы недвижимости рассуждают о том, что будет с жильем в этом городе после Олимпиады. Первым делом, Олимпиада подняла аренду всего жилья в городе – и в некоторых случаях квартиры стали сдаваться дороже, чем летом. Также сочинская Олимпиада сделала квартиры в этом городе одними из самых дорогих в России – средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке здесь составляет около 77 тысяч рублей, а недвижимость элит-класса продается по цене от 160 тысяч рублей и выше.

Покупка квартир: дорого и надолго

После завершения Параолимпийских игр жилье, построенное для спортсменов и гостей Олимпиады, поступит в продажу. В подавляющем большинстве это – проекты «бизнес» и «элит» классов, доселе, считай, невиданные в Сочи.  В частности, Олимпийская деревня станет жилым комплексом «Сочное» с претензией на статус самого дорогого российского курортного жилья. Здесь расположены четыре кластера в Имеретинской долине: City (активный отдых), Garden (семейный отдых), Del Mar (морской отдых) и De luxe (эксклюзивные клубные апартаменты).

Стоимость квадратного метра в ЖК «Сочное» после завершения всех спортивных событий, по оценкам экспертов, будет достигать 150-250 тысяч рублей. Это значительно превышает средние цены на жилье в регионе – в Краснодарском крае купить двухкомнатные квартиры можно в среднем за 50-60 тысяч рублей за «квадрат».

Такой разброс цен позволяет делать предположение, что элитная недвижимость Сочи будет весьма долго уходить с рынка – если, конечно, российская бизнес-элита не решит вкладывать средства в квартиры и апартаменты отечественного курорта. Пока, к сожалению, большинство обеспеченных людей предпочитают покупать квартиры и дома за рубежом. Это происходит по нескольким причинам.

В частности, престиж зарубежных курортов несравнимо выше, следовательно, такие вложения себя оправдывают. Также россияне, покупающие недвижимость за границей, делают это, чтобы обезопасить себя на случай экономического или политического кризиса в стране, а еще – это хороший «запасной аэродром» при вынужденной эмиграции.

Однако аудиторией Сочи может стать весьма обширная и вполне определенная категория людей – это пенсионеры, которые сейчас живут в крупных городах России (Москва, Санкт-Петебург, Новосибирск) и на Дальнем Востоке. Переезд в нерусскоговорящую страну может быть для них шоком, а климатические условия родных городов – вредны для здоровья. Эксперты считают, что квартиры в Сочи будут покупать обеспеченные россияне для своих родителей с расчетом на то, что там же будут проводить лето их дети.

В любом случае Сочи после завершения Олимпиады не останется прежним – изменения его коснулись уже слишком глубоко. Во многом эти перемены – к лучшему, поскольку последние 20 лет отечественная Ривьера была забыта и не развивалась вовсе.

Аренда жилья: дорого, но на время

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» поясняют, что события такого уровня, как Олимпиада, повышает цену аренды квартир не менее чем на 15-20%. Тарифы в гостиницах Сочи и Адлера, напомним, были урегулированы правительством: номер люкс – не более 14 тысяч рублей в сутки, а «стандарт» – не дороже 4,5 тысяч.

«У частных арендодателей есть простор для творчества: возросший спрос позволяет сдавать квартиры дороже, чем даже в летний сезон. Так, небольшие квартиры или комнаты в частном секторе предлагаются по цене «эконом», которая превышает  даже московские цены на посуточную аренду. При этом не  стоит забывать, что центрального отопления  в частном секторе, скорее всего, нет, поэтому за меньшие деньги придется мириться с бОльшими неудобствами», - рассказали в компании «Миэль».

В итоге ценовой диапазон предложений на рынке аренды Сочи сейчас колеблется от 8 до 50 тысяч рублей в сутки, в зависимости от типа жилья. Данная ситуация с увеличением спроса, предложения и стоимости аренды может начинаться с начала реализации билетов на мероприятие, но прекращается практически сразу после его завершения.

Напомним, что в ближайшие четыре года в России пройдут следующие международные спортивные мероприятия:  Чемпионата мира по водным видам спорта. (Казань, 2015 год), Чемпионат мира по хоккею (Москва-Санкт-Петербург, 2016 год), Чемпионат мира по футболу (Москва, 2018 год).

Так что там, скорее всего, будет наблюдаться такая же картина. Это важно не только тем, кто намерен снимать на этот период жилье в городе, но и потенциальным арендодателям – им важно не упустить возможность заработать на своей недвижимости.