Последние события на финансовых рынках и скачки курсов доллара и евро по отношению к рублю сыграли свою роль — в России под угрозой валютная ипотека. Более того, она может вообще исчезнуть из нашей жизни, и останутся только займы в рублях. А это, в свою очередь, отразится на всем отечественном рынке недвижимости.

Действительно, согласно последним исследованиям, валютная ипотека становится все менее популярной как для банков, так и для самих заемщиков. Более того, несколько известных и надежных банков уже отказываются от кредитования граждан в иностранной валюте.

Так, Газпромбанк исключил из линейки предложения такой продукт. А ведь этот банк — один из крупнейших и занимает пятое место в списке подобных заведений Восточной и Центральной Европы. Еще недавно банк предоставлял ипотеку, автомобильные и образовательные кредиты в долларах. Но с недавних пор данные продукты доступны только в рублях.

Надо заметить, что ранее от разных видов валютного кредитования отказались Сбербанк, Райффайзенбанк, Банк Москвы и ЮниКредит Банк. Так что в этом плане Газпромбанк не одинок, а для рядовых потребителей такое единодушие — лишнее подтверждение, что валютная ипотека если и вернется на отечественный рынок недвижимости, то очень нескоро. В нынешних условиях валютное кредитование потеряло всякую привлекательность как для банков, так и для заемщиков. И эту ситуацию надо принять.

Будущего у долларов и евро нет

Эксперты весьма скептически относятся к будущему валютной ипотеки в нашей стране.

“После того, как курс доллара и евро стал настолько стремительно расти, да еще без всяких отыгрышей назад, вера многих людей в национальную валюту пошатнулась, — говорит финансовый аналитик Юлия Молоканова. — Каждому же не объяснишь, что пока в мире дешевеет нефть, выгодно, чтобы рубль был менее сильным. Таким образом и удается сохранять баланс. А вот когда нефть начнет дорожать, то и рубль станет потихоньку отыгрывать позиции. Конечно, доллар не будет стоить 33 рубля, за него станут платить дороже, а евро в ближайшие годы не вернется к 40 рублям за одну единицу европейской валюты. Курс, скорее всего, будет высоким, а это нивелирует значение валютной ипотеки.

Никто не станет занимать деньги у банка в валюте при столь непредсказуемой ситуации. Да и остальные банки в скором времени последуют примеру первопроходцев и заморозят валютные ипотечные кредиты. Потому что при столь резко повышающемся курсе серьезно возрастает риск невозвратов валютных кредитов. Ни одному банку такие проблемы не нужны, для них каждый не отданный или не до конца выплаченный кредит идет в убыток. Так что дураков, что называется, нет”.

“К сожалению, рынок валютной ипотеки умер. А ведь некоторым было так интересно играть на нем, особенно когда курсы доллара и евро понижались и люди платили меньше, — добавляет брокер Семен Бриль. — В настоящий момент займы в валюте потеряли всякий смысл, и я ничуть не удивлен, что банки перестают работать по валютным программам.

Я разделяю мнение подавляющего большинства финансовых аналитиков о том, что в ближайшие годы валютной ипотеки в нашей стране не будет. Да, в принципе, она и не особенно нужна. Потому что есть золотое правило — брать кредит только в той валюте, в какой получаешь заработную плату. Если лет 15-20 назад в нашей стране во многих конторах платили деньги в валюте, то сейчас таких даже в Москве практически не осталось. Можно даже сказать, что у доллара и евро в ипотечных делах будущего нет. Все остальное — лирика, рассчитанная на неопытных в финансовых делах людей”.

Сейчас можно констатировать только одно — ранок валютной ипотеки в России находится в глубоком кризисе. И не факт, что он вообще выйдет из этого пике. А это означает, что ипотеку отныне будут оформлять только в российских рублях. Так и надежнее, и спокойнее, и колебания валют не будут волновать даже в самые неудачные для нашего рубля дни.

Георгий Трушин