Решение правительства Российской Федерации выделить 20 миллиардов рублей на субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать ее на уровне 13 процентов, для многих стало приятной неожиданностью. Еще несколько недель назад казалось, что ипотечному кредитованию в нашей стране пришел конец, но на деле все оказалось не так страшно. И ипотека, благодаря решению российского правительства, получила шанс не только на выживание, но и на развитие.

"Кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения платежеспособного спроса и проблем с привлечением финансирования", — сказал по этому поводу премьер-министр правительства России Дмитрий Медведев.

По мнению премьер-министра особое внимание должно быть сконцентрировано также и на финансовом благополучии заемщиков и на антикризисных мерах, которые также содержатся в антикризисном плане правительства. О том, что ипотеку надо спасать, красноречиво говорят цифры — доля ипотеки в сделках с жильем оценивается в 30 процентов, а по новостройкам — около 40 процентов.

Также не надо забывать, что, согласно опубликованному антикризисному плану, строительную отрасль Минстрой будет поддерживать в первую очередь через ипотеку. Ведь именно она, согласно статистике, формирует основной спрос на рынке жилья. Целями двух пунктов, посвященных жилищному строительству, стали поддержка строительства в рамках госпрограммы "Жилье для российской семьи", социальной ипотеки, сохранение жилья для заемщиков, которые оказались в непростой финансовой ситуации». Планируется также и помощь сфере жилищно-коммунального хозяйства, планируется как ухудшение качества услуг, так и недопущение роста платежей.

И сейчас многих волнует вопрос — как скажется субсидирование ипотечной ставки на рынке ипотечного кредитования? В этом вопросе эксперты настроены в целом оптимистично, хотя и с оговорками.

"Поддержать субсидированием рынок ипотечного кредитования рекомендовал Президент во время большой пресс-конференции, которая состоялась 18 декабря прошлого года. И соответствующее решение было принято достаточно быстро, — говорит председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. — Сейчас стало известно о том, что будет выделено 20 миллиардов рублей на поддержание ипотечной ставки на уровне 13 процентов – это психологически приемлемый заемщиками докризисный уровень.  По первоначальным подсчетам, это позволит выдать порядка 330 тысяч кредитов с такой процентной ставкой и с общим объемом кредитования около 500 миллиардов рублей.

Достаточно это или нет? Напомню, что только за первое полугодие 2014 года Сбербанк России, например, выдал займов на общую сумму 402 миллиарда рублей, а процентная ставка при этом была ниже.

Тем не менее, субсидирование ипотеки сможет поддержать рынок жилья, особенно первичного. По нашим предварительным оценкам, это поможет вернуть долю ипотечных сделок на уровень 30 процентов — до кризиса доля ипотечных сделок с новостройками была в среднем 40-50 процентов.

Но скорее всего, банки по-прежнему будут предъявлять более высокие требования к кредитуемым новостройкам: готовность не менее 30-50 процентов, а критерии оценки платежеспособности клиента останутся жесткими, поэтому далеко не все желающие взять ипотечный кредит смогут это сделать".

Георгий Трушин

Без риска: эксперты советуют копить на квартиру в рублях

Российская недвижимость даже сейчас, во время экономического кризиса, стоит больших денег. Для того чтобы купить дом или квартиру, большинство россиян вынуждены копить денежные средства на покупку недвижимости годами. Несмотря на скачущий курс доллара и евро, который может показаться кому-то шансом не только накопить, но и заработать на этих валютных "плясках", эксперты советуют копить на крпуные покупки, включая квартиру или дом, в рублях. 

Вероятность того, что доллар в обозримом будущем существенно прибавит, минимальна. Когда же поднимается цена на нефть, что вопреки мрачным пргнозам пессимистов, обязательно произойдет, доллар и евро и вовсе могут потерять в цене. Вряд ли они опустятся до докризисных 30-40 рублей, но шанс проиграть на игре с курсами будет больше, нежели выиграть.

"На мой взгляд, наиболее оптимальный вариант — копить рубли на банковском счете, — говорит финансовый аналитик Юлия Молоканова. — Если бы ко мне обратился человек за советом, то я бы порекомендовала открыть в надежном банке рублевый депозит на долгий срок с возможностью пополнения. Посмотрите. преимущества подобного пути очевидны — это удобно, а также исключаются траты на перескакивание своих финансовых средств из одной валюты в другую. Сейчас для этого весьма благоприятное время — по рублевым депозитам банки предлагают максимальные проценты. Даже до декабря прошлого года можно было найти предложения под 12 процентов годовых. А уже после того, как Центральный банк поднял ключевую ставку до 17 процентов, банки стали предлагать открыть вклады под 18-20 процентов годовых. То есть, можно неплохо заработать. В общем, в сложившейся экономической ситуации при переводе рублей в доллары или евро по существующему высокому курсу вовсе не очевидно, что это в итоге окажется выгодно. Нет никаких гарантий, что через год курс иностранной валюты будет таким же высоким или еще вырастет, а проценты по валютным вкладам существенно ниже.

"В действительности разницы между рублевыми и долларовыми вкладами практически нет, — добавляет коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. — Банки всегда закладывают риск обесценивания национальной валюты в депозитные программы. Именно поэтому ставки по рублевым вкладам значительно выше, чем по долларовым."

И вообще, предпосылок для серьезного роста цен на жилье в рублях больше нет. Стоимость квадратного метра в том или ином жилом комплексе или коттеджном поселке если и будут увеличиваться, то только в пределах существующей инфляции. Как говорят эксперты, в нынешнем году продажи жилья в компании могут сократиться на 15-20 процентов — до 850 тысяч квадратных метров. И это будет считаться еще хорошим показателем.

А в целом, отечественный рынок недвижимости уже в марте может просесть к уровню декабря 2014 года. Главная причина этого — остановка ипотеки. А если рынок просядет, то цены будут зафиксированы в рублях и на довольно длительное время. Так что есть смысл собирать российские рубли, не обращая внимания на доллары и евро.

Георгий Трушин