Комитет Госдумы по финансовым рынкам предложил схему выкупа квартир у тех, кто не может оплачивать ипотечные кредиты, в частности валютные. Жертвам кризиса и падения курса рубля предлагается заключать мировые соглашения с банком-кредитором и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

РИА "Новости" сообщает, что предложение касается только тех, у кого ипотечное жилье - единственное. "При этом условия мирового соглашения должны обеспечивать прощение долга заемщикам - физическим лицам с одновременным переходом права собственности на предмет ипотеки в АИЖК, возврат кредитным организациям выданных ипотечных кредитов в полном объеме и возможность заемщику - физическому лицу нанять указанное жилье с приоритетной возможностью его выкупа в дальнейшем", - отмечается в проекте предложений.

Среди других инициатив комитета по финрынкам - разработка механизма, позволяющего банкам использовать закладные и ипотечные сертификаты участия в операциях РЕПО на межбанковском рынке. Кроме того, с целью привлечения инвестиционных ресурсов предлагается разработать механизм размещения различного рода долговых инструментов, обеспеченных ипотекой, на розничном рынке инвесторов.

АИЖК запустило программу помощи ипотечным заемщикам: жилье у них выкупят, но разрешат в нем остаться на условиях аренды

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с дочерней компанией - ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (АФЖС) - запустило проект "Наем с правом выкупа", предусматривающий оказание помощи заемщикам АИЖК, не имеющим возможности исполнять обязательства по ипотечному кредиту, говорится в сообщении АИЖК.

В рамках проекта АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. "При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему", - говорится в сообщении.

Как отмечается в пресс-релизе, в программе смогут принять участие заемщики АИЖК, отвечающие следующим требованиям: срок наличия просроченной задолженности по оплате основного долга и/или процентов по кредитному договору/договору займа не превышает 360 дней; соотношение показателя "кредит/залог" не превышает 85%; отсутствуют иски об обращении взыскания на объект недвижимости.

Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости из отчета об оценке независимого оценщика, затраты на услуги которого берет на себя АФЖС, поясняется в сообщении.

Как уточняется, ежемесячный платеж по найму будет ежегодно индексироваться на сумму, не превышающую ставки индекса потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа.

В рамках проекта АИЖК в 2015 году планирует оказать помощь примерно 400 заемщикам. К настоящему времени получено более 30 заявок на участие в проекте и уже заключены первые сделки, сообщается в пресс-релизе.