Отрадная информация для тех, кто в ближайшем будущем будет покупать квартиры и дома: теперь налоговый вычет можно будет использовать не за один, а за несколько объектов недвижимости. Изменения в статью 220 Налогового кодекса внесло на рассмотрение Госдумы законодательное собрание Республики Карелия.

В настоящее время налоговый вычет предоставляется только на один объект. Если депутаты примут поправки и закон поменяется, то сама структура вычета сильно изменится.

Сейчас, приобретая жилье в кредит, россияне могут получить имущественный налоговый вычет с максимально разрешенной суммы в два миллиона рублей. Поскольку стоимость квартир в регионах редко предполагает переплату по процентам более трех миллионов, то часть вычета у россиян остается неиспользованной. Именно поэтому законодатели и предполагают, что часть  неиспользованного налогового вычета можно будет "выбрать" до конца, купив при этом в кредит еще один объект недвижимости.

Многие эксперты рынка недвижимости считают, что возможность получить вычет при повторной покупке жилья в ипотеку станет эффективной антикризисной мерой.

"В случае своего принятия этот законопроект простимулирует такое кредитование в стране. А если при этом, как сообщалось раньше, ставки по ипотеке все-таки опустят до 12-13 процентов годовых, — говорит независимый риелтор Мария Горячева. — Это, в свою очередь, подстегнет спрос на недвижимость и решит квартирный вопрос сотен тысяч россиян. Поэтому эта инициатива представляется мне очень своевременной и правильной".

"Те люди, которые полагают, что имущественный вычет — это подарок от государства, глубоко заблуждается. Это, скорее, возврат налогов или отказ от их взимания на определенный срок, — добавляет юрист Алексей Федотов. — Большинство людей является честными налогоплательщиками, которые каждый месяц платят государству со своей заработной платы 13 процентов. Именно от подоходного налога можно временно избавиться, приобретя в собственность жилье.

Что касается суммы, которую владелец квартиры может получить от государства, то она составляет от 1 до 260 000 рублей — все зависит от стоимости жилья и количества налогов, уплаченных человеком в бюджет. Государство готово вернуть гражданину 13 процентов средств с максимальной суммы, которая равняется 2 миллионам рублей. Конечно, жилье во многих случаях стоит гораздо дороже. Но налоговый вычет возвращается только с 2 миллионов, если сделка была совершена после 2008 года.

Налоговый вычет можно получить при покупке жилья как на первичном, так и вторичном рынке. В этом случае в зачет идет любая недвижимость: жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик, земельный участок, а также доля какого-либо имущества. Государство также может компенсировать часть процентов от погашения ипотечного кредита и стоимость отделки помещения. Я уверен, что если будут платить вычет не один раз в жизни, а при каждой покупке квартиры или дома, то это подстегнет спрос на недвижимость. Так что инициатива очень правильная".

Налоговый вычет можно получить только двумя способами. Согласно первому, это можно сделать по месту работы. Если говорить упрощенно, в течение года человек просто получает официальную зарплату на 13 процентов больше, чем раньше. Предприятия охотно выплачивают сотрудникам компенсации, поскольку сами не несут дополнительных расходов. Для оформления вычет по месту работы, бухгалтерия попросит предоставить постановление из налоговой инспекции, а для его получения нужно съездить в налоговую инспекцию и написать заявление.

Второй способ — получить вычет через налоговую службу. В этом случае уже уплаченный подоходный налог вернут, если в конце года подать декларацию о доходах и написать соответствующее заявление. Важно, чтобы в этом году все налоги были полностью уплачены. Служба рассматривает подобные вопросы где-то три месяца. После этого средства направляются на счет гражданина.

Георгий Трушин