Реализованный спрос на загородную недвижимость эконом-класса в третьем квартале 2015 года снизился с 82% до 75%. В то же время бизнес- и комфорт-класс выросли на 3% каждый по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает портал «Вести.Недвижимость».

Эконом

В эконом-классе лидируют по спросу земельные участки без подряда – на их долю в третьем квартале пришлось 74% от всех сделок, во втором квартале этот показатель составлял 66%, а год назад – 70%.

Следующими по спросу идут квартиры в малоэтажных домах, но их доля снизилась до 21% в третьем квартале по сравнению с 29% во втором. В прошлом году малоэтажное строительство выбирали 25% покупателей.

Коттеджи и участки с подрядом выбирают 3% покупателей. В прошлом году эти форматы также не пользовались спросом –  их выбирали только 2% покупателей. Спрос на таунхаусы за год сократился с 3% до 2%, дуплексы в сегменте эконом практически не востребованы.

Комфорт

Внутри комфорт-класса наиболее востребованными оказались малоэтажные квартиры – 29% в третьем квартале против 26% во втором и 25% в прошлом году.

Следующее место заняли участки без подряда – 27% (15% во втором квартале и 23% в 2014 году).

На третьем месте по итогам отчетного периода оказались коттеджи и участки с подрядом – 20% реализованного спроса. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ситуация практически не поменялась – тогда на указанный формат приходилось 19% сделок.

Спрос на таунхаусы внутри комфорт-класса тоже достаточно высок, хотя и отмечается отрицательная коррекция, – 18% сделок в третьем квартале, 34% во втором и 29% год назад .

Дуплексы в комфорт-классе оказались наименее востребованными – 6% сделок в третьем квартале, 8% – во втором, но в 2014 году дуплексы покупали лишь 4% клиентов.

Бизнес

В рамках бизнес-класса чаще всего покупали коттеджи и участки с подрядом – 46% сделок. В прошлом квартале, как и год назад, спрос на них составлял 35% сделок. В условиях кризиса коттеджи вместо предмета роскоши стали рассматриваться потребителями как основное жилье, ради которого покупатели готовы продать городскую квартиру и переехать за город.

На втором месте в бизнес-классе оказались квартиры в малоэтажных домах: 19% спроса в третьем квартале, 20% во втором и 17% год назад.

Дуплексы демонстрируют близкие показатели: 16% реализованного спроса в третьем квартале, 10% во втором, 19% – в прошлом году.

Участки без подряда в третьем квартале составили 12% от общей структуры спроса, кварталом ранее – 18%, год назад – 10%.

Реже всего внутри бизнес-класса покупали таунхаусы – 7% сделок в прошлом квартале. Кварталом ранее востребованность этого формата была намного выше – 17%, равно как и год назад, когда на долю таунхаусов приходилось 19% покупательских предпочтений.

Премиум

В рамках премиум-класса по итогам прошлого квартала лучше всего продавались участки без подряда – их доля в общей структуре сделок составила 34%, в то время как еще во втором они занимали лишь 5% от всех продаж. Год назад на участки без подряда приходилось 28% спроса.

Второе место заняли малоэтажные квартиры – на их долю пришлось 24% спроса. Кварталом ранее – 33%, а год назад объем сделок составил 11% от общего количества.

Таунхаусы в третьем квартале выбирали 18%, во втором  – 23%, в то время как в 2014-м на долю этого формата приходилось всего 6% покупательских предпочтений.

Коттеджи и участки с подрядом в премиум-сегменте составили в третьем квартале 15% от реализованного спроса. Во втором квартале этот показатель равнялся 32%, год назад – 44%.

На долю дуплексов пришлось лишь 9% сделок в третьем квартале, во втором – и вовсе 7%. Годом раньше динамика продаж была несколько выше – 11% реализованного спроса.

По итогам трех кварталов 2015 года внутри почти всех классов наименьшей популярностью у покупателей пользовались таунхаусы и дуплексы, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Новосибирск: жить за городом не мечта, а реальность

В приобретении загородной недвижимости новосибирцев прежде всего привлекает перспектива жизни в экологически чистом месте на лоне природы и просторные площади представленных к продаже земельных участков.

Коттеджный поселок «Малые Поляны» расположен в ближайшем пригороде Новосибирска. Всего за полчаса можно доехать на автомобиле из поселка до центра города по асфальто-бетонной дороге с хорошим содержанием зимой и летом.

Основным преимуществом покупки земли в ДНТ «Малые поляны» является то, что все участки продаются без подряда, а строительные фирмы предлагаются только в качестве ненавязчивой рекомендации. Это значит, что покупатель сам выбирает архитектора, проект своего будущего дома и подрядную организацию, а следовательно может лично контролировать строительство и расходы на закупку стройматериалов.

В условиях кризиса данный подход является наиболее экономичным и исключает различные злоупотребления. В отличие, например, от продажи участков с обязательным подрядом, когда под предлогом элитности и облагораживания внешнего вида поселка стоимость строительства может оказаться неоправданно завышенной.  

Кроме того, преимуществом покупки земельного участка без подряда является достижение большей степени свободы – владелец такого участка не ограничен в сроках начала и окончания постройки своего дома. Также он может регулировать темпы строительства сообразно своим финансовым возможностям, применять те строительные и отделочные материалы, которые считает подходящими и экономически выгодными.

Все эти условия обеспечивают не падающий даже в кризис покупательский спрос на участки без подряда, отмеченный экспертами компании «ИНКОМ-Недвижимость».

ДНТ «Малые поляны» предлагает к продаже участки различной категории от эконом до премиум-класса.  Цена зависит от площади участка и его расположения: под лесом, у дороги или возле реки. Каждый земельный участок имеет свидетельство государственной регистрации на право собственности и кадастровый паспорт.

ДНТ «Малые поляны» гарантирует чистоту юридической сделки и является надежным партнером. Наши специалисты готовы проконсультировать потенциальных покупателей по любым вопросам по телефонам: +7-383-213-43-14, +7-913-919-94-04