Сегодня уже никто не удивляется рекламе разных рекламных продуктов, среди которых зачастую встречаются и ипотечные предложения. Вот только ипотечные программы в большинстве случаев позволяют человеку стать обладателем квартиры в многоэтажном доме, а если человек желает оформить ипотечный кредит на домик в деревне, ему придется столкнуться с некоторыми сложностями.

Почему банки не любят выдавать ипотеку на загородные дома?

Городские квартиры строятся по определенным типовым проектам, которые разрабатывались для удовлетворения потребностей большинства семей. Городскую квартиру в случае возникновения проблем с возвратом кредитного долга оказывается продать проще. Загородные дома обычно возводятся по индивидуальным проектам, чтобы удовлетворить потребности определенной семьи, а потому покупателей на такой объект найти проблематично.

К нестандартной планировке прибавляются еще ограничение коммуникаций, слабо развитая инфраструктура. Издержки банка с деревенским домиком оказываются значительными, если заемщик не имеет возможности выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту.

Покупка дома является очень сложной и длительной процедурой ведь вместе с сооружением приходится приобретать еще и земельный участок, на котором это сооружение было возведено. Ко всем таким сложностям прибавляется еще одна – трудности при определении стоимости дома в деревне. Оценка земли должна проводиться профессиональными оценщиками. Именно по той причине получить одобрение на ипотечный кредит для покупки домика в деревне оказывается крайне сложно.

Если человек все же получает положительное решение, условия кредита будут не самыми выгодными. Обязательным условием станет оплата первоначального взноса в размере не меньше 30% стоимости выбранного дома и оплата страхового полиса, который должен будет продлеваться, пока весь ипотечный кредит не буде погашен.

Условия выдачи ипотеки на деревенский дом

Если человеку удастся найти финансовую организацию, которая соглашается на оформление такой ипотеки, то это еще не значит, что кредит будет выдан на выбранный дом. Так как недвижимость станет обеспечением, банк заинтересован в том, чтобы объект максимально долго оставался ликвидным, а потому он обращает внимание на состояние дома, материалы, которые использовались при строительстве и отделке.

Существует перечень обязательных требований, без выполнения которых одобрение от банка заемщик не получит. У дома в деревне обязательно должен быть адрес, подъезды, неподалеку должны располагаться иные деревенские дома, а земля должна быть пригодной для проживания. Кредит выдается только на капитальное сооружение пригодное для круглогодичного проживания, которое имеет основные коммуникации: водопровод, электричество, отопление, канализация. Ближайший банк должен располагать на удалении не более чем 50 километров.

Обеспечение ипотечной сделки

Деревенский дом может стать обеспечением, если его оценочная стоимость превышает размер ипотечного кредита, в противном случае кредитно-финансовая организация просит заемщика представить некоторое иное ценное имущество. Чтобы понизить свои риски при выдаче кредит на приобретение деревенского домика, кредитно-финансовая организация может потребовать привести созаемщиков, которые будут нести за выплату долга такую же ответственность, как и основной заемщик.