Так уж получилось, что более половины покупателей на российском рынке недвижимости не могут приобрести себе жилье без помощи ипотечного кредита. С одной стороны, это хорошо — ведь такие цифры говорят о том, что ипотечный рынок в нашей стране не умирает, а развивается. Но, с другой стороны, многие потенциальные клиенты банков опасаются брать ипотечные кредиты.

Дело в том, что когда речь заходит о банковских кредитных договорах, у многих потенциальных покупателей возникают устойчивые ассоциации с “мелким шрифтом” в документах, скрытых процентах, которые способны загнать в угол даже самого добросовестного заемщика.

Но, как утверждают эксперты компании "Метриум Групп", времена, когда существовал так называемый “мелкий шрифт”, давно прошли. И в этом смысле, если брать ипотеку в крупном банке, не надо опасаться каких-то серьезных опасностей и неприятных неожиданностей. Самое главное — внимательно изучить документ и хоть немного разобраться в терминах, штрафах и возможных санкциях.

Итак, как ориентироваться в кредитном договоре? Есть несколько принципиальных и важных моментов.

Первый момент — надо изучить кредитный договор до его подписания. Прежде, чем связываться с кредитным договором, его надо изучить со всех сторон и отдавать себе отчет — какие суммы придется платить. Также необходимо заранее изучить основные условия банковской документации заранее. Солидные и надежные банки размещает типовую форму кредитного договора на своем сайте, так что изучать надо вдумчиво и внимательно. А вот отсутствие такого договора на сайте должно насторожить.

Второй момент — разбираемся в терминах. Главная проблема в изучении кредитного договора — большое количество страниц текста, при чтении которых из поля зрения выпадают главные моменты, а в голове остается непонятный набор. Именно по этой причине многие банки для удобства клиента разделяют кредитный договор на две составляющие: “Общие условия и терминология” и “Индивидуальные условия”.

Первый включает в себя расшифровку основных понятий и формул, используемых в договоре. Условия одинаковые для всех заемщиков, с ними можно ознакомиться как заранее, так и после подписания. А индивидуальные условия кредитования содержат параметры кредита, применимые именно к вашей сделке: сумма, срок, предмет ипотеки, процентная ставка, порядок погашения и другие.

Важный момент — индивидуальные условия необходимо проверять очень внимательно. Ошибки могут приводить к неприятным ситуациям, например, Росреестр приостановит регистрацию сделки, пока эти самые ошибки не будут устранены.

Также необходимо помнить, что в договоре обязательно прописан размер штрафов за несвоевременное погашение основного долга и процентов, максимальный размер которого составляет 0,06 процента ежедневно от суммы просрочки. Именно данная норма была принята Госдумой в июне прошлого года. До этого максимальный размер штрафов был не определен. Именно по этой причине цифры, которые кредиторы указывали в договоре, приводили просто к космическим суммам пеней, нараставших в короткий срок, во много раз превышавшим размер займа. Теперь такое невозможно.

Как утверждает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, ничего страшного и сложного в кредитных договорах нет. Главное — это заранее ознакомились с общими условиями, проверили параметры сделки, а также знать свои права и обязанности.

"В любом случае, перед тем как подписать столь важный документ, который будет влиять на вашу жизнь в ближайшие несколько лет, стоит внимательно его изучить и задать вопросы специалисту банка. И наконец: кредитный договор и платежные документы, связанные с погашением займа, стоит хранить до полного погашения обязательств", — резюмирует эксперт.